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房仲工作三大流程(仲介工作內容)
房仲工作內容十分繁瑣，想到場房仲的同夥常以為房仲就是賣房子罷了，殊不知仲介工作內容還有找房子來賣、找買方來買，以及簽約後的代書流程，茲將房仲工作的三大流程申明以下：房仲工作內容.jpg

1.【開辟流程】
到府估價要付費嗎？不用！每一家公司都有提供免費到府估價服務。但有限定區域，一般以業者所在區域的同一縣市為主，跨縣市則不在免費提供範圍台南精緻型搬家、台南經濟型搬家、台南自助搬家差別在哪？精緻型大型傢俱的部分，搬家公司會做加強包裝預防碰撞，確保運送過程安然無恙經濟型打包、整理由客戶自行處理好，傢俱只做基本防護自助型客戶要將物品搬至一樓大門，搬家公司只負責運送，到達新家也同樣將物品放於一樓，由客戶自行做後續處理台南搬家博士契約該注意的事項 ① 台南搬家博士確認搬運費用的計價方式，是以車計費或是全包計費 ② 當天到府搬運的車子大小容量、服務的師傅人數 ③ 確認台南博士搬家公司報的價格，包含哪些服務項目，有哪些是要另外收費 ④ 搬運物品如有損壞的理賠原則是什麼，是否有理賠上限 - 獲得屋主聯系資訊
這是房仲工作內容中，最花時候的部分；不斷思考市場上正在賣的、和準備要賣的屋主哪裡找? 傳統體例直接登門造訪、問閣下鄰人、辦理員，或是去戶籍地造訪，守時定點發傳單，掃街目生造訪、老客戶介紹、和來店估價客戶，網路客戶扣問等等，都是資訊濫觞，潛賣屋主資訊越多，得到委託售屋的機遇也越多。
- 準備造訪資料
要去拜訪屋主要先準備好相關的成交行情、售屋規劃書、新聞剪報、該社區的SWOT。不要只帶合約書然後永久只會說：我有買方！
- 拜訪洽談
拜訪屋主過程當中要瞭解售屋念頭、之前給誰賣過？有買方出價嗎？並且跟屋主分析成交行情、申明我們若何發賣？房子的好壞勢、和為何要找我們（我們的優勢），價錢沒問題，屋主也認同我們的辦事流程，委託售屋天然瓜熟蒂落。
- 簽委託(拍室內照片與畫格局圖)
委託的同時最好先看過屋況，瞭解有哪些瑕疵與增建等需見告買方事項、並簡單收拾整頓屋況後拍照與畫款式草圖
- 資料收拾整頓
委託完成後趕忙寫好物件資料送件，公司製作好不動產仿單與物件資料，房子就可以早日上架開賣！
- 整頓屋況與現場布置
專任委託的空房，專心的房仲會潔淨掃除並放戶外廣告看板，增添房子的暴光率，專任委託的行銷體式格局請參考專任委託６步調，成交６成不是夢

2.【銷售流程】
- 找買方
獲得委託售屋後，找買方是最主要的。需大量設立建設各類暴光，有網路告白或是實體告白，ex. 591、官網、LINE@、簡訊、定點派報、櫥窗告白，想辦法讓買方知道這間房子在賣，以及這間房子的賣點。

- 摸索與記載需求

索求買方買屋緣由、看過那些房子，喜好的社區或房子? 領會後入手下手配案帶看。安坑買房如許問，更快找到抱負屋
- 帶看介紹與再探索
帶看完與買方討論喜歡與不喜好的點，然後思慮還有哪些案子更適合? 買房不後悔的【六要】
- 洽談收調停(要約)
看到喜好的房子後，先跟買方說明不動產仿單、解決問題、接洽價錢、申明調停(要約)合約
- 議價附表
買方出價後，接著就要去找屋主溝通價錢，討論出屋主最低能接管的價格，再去找買方洽商。
- 轉定約見面談
價錢有共鳴就去找屋主調停轉定金
-約碰頭談
約生意兩邊出來聊一聊，想想，看價格有沒有共鳴，沒共鳴就重新再帶看或再出新的價錢。
- 簽定生意合約書
這是最高興的事，首要由代書負責，但我們也要注意把特約事項白紙黑字寫在合約書上，避免買賣膠葛。

3.【代書流程】
- 代書流程回報
要清楚代書流程到哪個階段，合時回報給買賣雙方。
- 交屋前看屋
房子清空後準備撥款交屋，帶買方確認屋況，買中古屋首要是確認有水有電、馬桶與排水暢通，家俱搬空後沒有新增的滲漏水，萬萬不要以新成屋的標準來"驗屋"，中古屋沒法子跟新成屋一樣標準的！
- 調和/和談
若兩邊對屋況有爭議就需調和兩邊並做出和談
- 結清水電
交屋前要把水、電、瓦斯費結清與改名
- 交屋
代書流程的終點，約雙方到店裡交付鑰匙與權狀，分算費用並確認款項無誤後生意雙方簽名確認~結案。
以上簡單申明房仲把一間房子從委託前到簽約交屋的作業流程，業績穩定的掮客人手上至少有20間庫存，所以若是案件越多，加上真正紮實功課，房仲工作時候固然很是長！